التنفيذ العيني
الأصل أن يجبر المدين على تنفيذ التزامه عينًا متى كان ذلك ممكنًا. فإذا كان التنفيذ العيني مرهقًا للمدين إرهاقًا كبيرًا، جاز الاقتصار على التعويض إذا لم يلحق الدائن ضرر جسيم.
الإعذار
الإعذار وضع المدين في موضع المتأخر عن التنفيذ، ويكون بإنذار أو ما يقوم مقامه. وهو خطوة مهمة قبل المطالبة بالتعويض أو الفسخ في كثير من الحالات، ما لم يتفق الطرفان على الإعفاء منه أو يصبح التنفيذ غير ممكن.
الفسخ القضائي والاتفاقي
في العقود الملزمة للجانبين، إذا لم يوف أحد الطرفين بالتزامه جاز للآخر طلب الفسخ من المحكمة، وللمحكمة أن تمنح المدين مهلة. ويجوز الاتفاق في العقد على اعتباره مفسوخًا عند الإخلال، ويجب أن تكون صياغة هذا الشرط صريحة.
الدفع بعدم التنفيذ
في العقود الملزمة للجانبين، يجوز لكل طرف أن يمتنع عن تنفيذ التزامه إذا لم يقم الطرف الآخر بتنفيذ التزامه المقابل المستحق. وهو دفع عملي يحمي الموكل دون انتظار حكم.
أسئلة يطرحها المحامي قبل اختيار الطريق
- هل ما زال الموكل يريد العقد أم يريد الخروج منه؟
- هل التنفيذ ممكن عمليًا وفي وقت مفيد؟
- هل في العقد شرط فاسخ صريح أو شرط جزائي؟
- هل تم الإعذار، وهل يحتاجه النظام في هذه الحالة؟
- ما حجم الضرر الذي يمكن إثباته؟
مثال عملي
مقاول تأخر ستة أشهر في تسليم مبنى. فضل الموكل استكمال المشروع مع مقاول آخر، فطلب المحامي فسخ العقد مع التعويض عن فرق التكلفة والتأخير، بعد أن أثبت إعذار المقاول كتابة مرتين.
هل يجمع الدائن بين الفسخ والتعويض؟
نعم، يجوز طلب الفسخ مع التعويض عن الضرر الناتج عن الإخلال إذا توافرت شروطه.
ما أثر الفسخ؟
يعود المتعاقدان إلى الحالة التي كانا عليها قبل العقد، فإن استحال ذلك جاز الحكم بالتعويض، مع مراعاة طبيعة العقود الزمنية التي لا يرتد فيها ما نفذ منها.
نظّم قضايا موكليك ومذكراتها في سند المتزامن مع ناجز، واستعن بسندي في صياغة الدفوع. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية