نزاعات الإيجار وعقود إيجار الموحدة: التنفيذ المباشر والإخلاء

العقد سند تنفيذي

عقد الإيجار الموحد المسجل في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار يُعد سندًا تنفيذيًا في الحالات التي يحددها النظام، كالأجرة المتأخرة. فيمكن للمؤجر أن يتقدم مباشرة لمحكمة التنفيذ بطلب تحصيل الأجرة دون دعوى موضوعية طويلة.

الإخلاء

الإخلاء بسبب عدم سداد الأجرة أو انتهاء مدة العقد يمكن طلبه عبر قاضي التنفيذ في حالات محددة بحسب ما تقرره الأنظمة واللوائح. أما الإخلاء لأسباب أخرى كمخالفة شروط الاستخدام أو حاجة المالك، فقد يحتاج دعوى موضوعية.

دفوع المستأجر

• سداد الأجرة بطريقة غير مسجلة في المنصة، مع إثباته.
• عيوب في العين المؤجرة تمنع الانتفاع، وإخلال المؤجر بالصيانة.
• اتفاق على تخفيض أو إمهال غير موثق، يحتاج إثباتًا.
• منازعة في صحة التنفيذ تقدم لقاضي التنفيذ بحسب الأحوال.

الإيجار التجاري

العقود التجارية أكبر قيمة وأطول مدة، وتشمل غالبًا بنود تجديد وزيادة سنوية وتحسينات. وعند النزاع يُنظر في العقد وفي ما أُنفق من تحسينات، وفي من يتحملها عند الإخلاء.

في المكتب

صنف قضايا الإيجار بحسب المسار: تنفيذ مباشر أو دعوى موضوعية. ولكل مسار مستنداته ومهله. والمكاتب التي تمثل ملاكًا بعشرات العقود تحتاج متابعة جماعية لطلبات التنفيذ في ناجز دون فتح كل ملف.

هل يحتاج المؤجر دعوى لتحصيل الأجرة؟

إذا كان العقد موثقًا في منصة إيجار ويعد سندًا تنفيذيًا، فيمكنه التقدم لمحكمة التنفيذ مباشرة.

هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء لإخراج المستأجر؟

لا يجوز أخذ الحق باليد، والطريق النظامي هو التنفيذ أو الدعوى.

هل العقد غير الموثق في إيجار صحيح؟

قد يكون صحيحًا بين الطرفين، لكنه لا يتمتع بمزايا السند التنفيذي وقد يواجه قيودًا في التعامل معه.