ما هو الرهن؟
عقد يخصص به مال لضمان الوفاء بدين، فيكون للدائن المرتهن أن يستوفي حقه من ثمن هذا المال مقدمًا على غيره من الدائنين.
الرهن الحيازي وغير الحيازي
في الرهن الحيازي يسلم المال المرهون للدائن أو لعدل يتفق عليه. أما الرهن غير الحيازي فيبقى المال في يد الراهن مع تسجيل الرهن في الجهة المختصة، كالعقار والرهن التجاري للمنقولات.
النفاذ في حق الغير
لا يكفي العقد لنفاذ الرهن في حق الغير، بل يلزم التسليم في الرهن الحيازي أو التسجيل في الرهن المسجل. والرهن غير المسجل قد لا يحتج به على دائن آخر أو مشتر حسن النية.
حقوق الدائن المرتهن
- حق التقدم: يستوفي حقه من ثمن المرهون قبل الدائنين العاديين.
- حق التتبع: يتتبع المال المرهون المسجل في يد من انتقل إليه.
- المطالبة ببيع المرهون عند عدم الوفاء وفق الإجراءات النظامية.
- المطالبة بتكملة الضمان إذا هلك المرهون أو نقصت قيمته بفعل الراهن.
شرط تملك المرهون
الاتفاق على أن يتملك الدائن المرهون عند عدم الوفاء دون إجراءات بيع نظامية يقيده النظام، لحماية الراهن من فقد مال تفوق قيمته الدين.
مثال عملي
أقرض موكل شركة مبلغًا مقابل رهن معدات بعقد غير مسجل. أفلست الشركة، فطالب دائنون آخرون بالمعدات. لم يستطع الموكل الاحتجاج بالرهن لعدم تسجيله، فصار دائنًا عاديًا. ومنذ ذلك الحين يسجل المحامي كل رهن فور توقيعه.
توثيق الرهن
- حدد الدين المضمون ومقداره بدقة.
- صف المال المرهون وصفًا مميزًا.
- سجل الرهن في السجل المختص فورًا.
- نظم التأمين على المرهون.
هل ينقضي الرهن بالوفاء الجزئي؟
لا ينقضي في الأصل إلا بالوفاء الكامل، ما لم يتفق على فك جزء من المرهون مقابل جزء من الدين.
هل يجوز رهن المال لأكثر من دائن؟
يجوز وفق ترتيب تسجيل الرهون، فيتقدم الأسبق تسجيلًا في الاستيفاء.
أدر قضايا موكليك المدنية في سند المتزامن مع ناجز: الجلسات والمذكرات والمهل في ملف واحد. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية