التعدي على الأرض أو العقار: دعوى منع التعرض واسترداد الحيازة

الخلاصة

• ابدأ بتوثيق التعدي بالصور والرفع المساحي.
• دعوى منع التعرض تحمي الحائز من التعرض لحيازته.
• دعوى استرداد الحيازة لمن انتُزعت منه حيازته.
• يمكن المطالبة بإزالة التعدي والتعويض عن مدة الانتفاع.

خطوات أولى

1. صوّر التعدي بتاريخ واضح.
2. اطلب رفعًا مساحيًا معتمدًا يوضح حدود صكك.
3. وجه إنذارًا للمتعدي.
4. ارفع الدعوى بسرعة.

أنواع الدعاوى

• دعوى إثبات الملكية إذا أنكر المتعدي ملكيتك.
• دعوى منع التعرض.
• دعوى استرداد الحيازة.
• دعوى إزالة التعدي والتعويض.

التعدي على الأراضي الحكومية

التعدي على الأراضي العامة له إجراءات وجهات مختصة مختلفة، وقد يترتب عليه إزالة وعقوبات. وإذا كنت تملك صكًا صحيحًا ووُصفت أرضك بأنها حكومية، فالمسألة تحتاج متابعة قانونية دقيقة.

المطالبة بالأجرة

إذا انتفع المتعدي بالعقار مدة، فيمكن المطالبة بأجرة المثل عن تلك المدة. ويُقدّرها خبير بحسب موقع العقار وطبيعته.

الحماية المؤقتة أثناء الدعوى

إذا كان المتعدي يواصل البناء أثناء النزاع، فاطلب من المحكمة إجراءً مستعجلًا بوقف الأعمال حتى الفصل في الدعوى. هذا يمنع أن يصبح التعدي أمرًا واقعًا يصعب إزالته، ويقلل تكلفة الإزالة لاحقًا على الطرفين.

مثال عملي

اكتشف مالك أرض فضاء أن جاره بنى ملحقًا يدخل ثلاثة أمتار في أرضه. طلب رفعًا مساحيًا معتمدًا يوضح التعدي، ثم أرسل إنذارًا، ثم رفع دعوى إزالة التعدي. أحالت المحكمة القضية لخبير، فثبت التعدي، وحُكم بالإزالة وأجرة المثل.

أخطاء شائعة

• السكوت عن التعدي سنوات.
• إزالة التعدي بالقوة دون حكم.
• الاعتماد على صك دون رفع مساحي حديث.

هل يمكن إزالة التعدي دون محكمة؟

الأصل عدم أخذ الحق باليد، والاستعانة بالجهات المختصة أو المحكمة.

هل يتملك المتعدي الأرض بمرور الزمن؟

الملكية الموثقة بصك لا تسقط بمجرد وضع اليد، لكن السكوت الطويل يعقد النزاع.