الإفراغ العقاري في السعودية: الخطوات الإلكترونية والمتطلبات

الخلاصة

• أغلب الإفراغات تتم إلكترونيًا عبر خدمات وزارة العدل.
• تحتاج صكًا إلكترونيًا محدثًا، وسداد ضريبة التصرفات العقارية، وفك الرهن إن وُجد.
• يمكن الإفراغ بالوكالة إذا نصت الوكالة على ذلك.
• إذا امتنع البائع بعد البيع، يرفع المشتري دعوى إلزام بالإفراغ.

الخطوات العامة

1. التحقق من الصك وحالته وأنه غير مرهون أو موقوف.
2. الاتفاق على البيع والثمن.
3. سداد ضريبة التصرفات العقارية.
4. تقديم طلب الإفراغ الإلكتروني.
5. موافقة الطرفين وإصدار الصك الجديد.

حالات تحتاج إجراءً إضافيًا

• عقار مرهون لبنك.
• عقار مملوك لورثة.
• صك ورقي قديم يحتاج تحديثًا.
• وجود قاصر بين المالكين.

دفع الثمن قبل الإفراغ

لا تدفع الثمن كاملًا قبل الإفراغ دون ضمان. الأفضل الدفع بشيك مصرفي عند الإفراغ، أو حفظ المبلغ لدى طرف موثوق حتى إتمام النقل.

دعوى الإلزام بالإفراغ

إذا تم البيع ودفع الثمن وامتنع البائع، يرفع المشتري دعوى يطلب فيها الحكم بالإفراغ. ويحتاج عقد البيع وما يثبت الدفع، وقد يطلب منع التصرف في العقار حتى الحكم.

مثال عملي

اشترى رجل أرضًا ودفع نصف الثمن، واتفقا على الإفراغ بعد شهر. ثم عرض مشترٍ آخر سعرًا أعلى، فماطل البائع. رفع المشتري دعوى إلزام بالإفراغ مع طلب منع التصرف، فصدر قرار المنع سريعًا، ثم حكم بالإفراغ بعد استكمال الثمن.

أخطاء شائعة

• الدفع الكامل قبل التحقق من الصك.
• الوكالة لا تتضمن الإفراغ صراحة.
• إغفال ضريبة التصرفات العقارية في حساب التكلفة.

هل يمكن الإفراغ دون حضور؟

نعم في كثير من الحالات إلكترونيًا.

هل يُلزم البائع بالإفراغ إذا قبض العربون؟

يعتمد على الاتفاق وطبيعة العربون، والمحكمة تنظر كل حالة.