الملكية
- الصك الحالي وتاريخه وحالته في السجل.
- المخطط المعتمد والكروكي.
- تقرير رفع مساحي عند النزاع في الحدود.
- بيانات الرهون أو الحجوزات على العقار.
العقود
- عقد البيع أو الإيجار أو المقاولة.
- ما يثبت دفع الثمن أو الأجرة.
- المراسلات حول الإخلال.
- هل العقد موثق في منصة إيجار أو لدى موثق؟
التقارير الفنية
- تقرير مهندس عن العيوب أو نسبة الإنجاز.
- صور مؤرخة لحالة العقار.
- تقرير تقييم عند المطالبة بالقيمة.
اختيار الإجراء
- سند تنفيذي متاح؟ طلب تنفيذ مباشر.
- نزاع حيازة حديث؟ دعوى منع التعرض.
- نزاع ملكية؟ دعوى موضوعية مع الصكوك.
- شيوع بين ورثة؟ دعوى قسمة.
- نزع للمنفعة العامة؟ اعتراض على التقدير.
المدد
لكل إجراء عقاري مدده: الشفعة قصيرة جدًا، والاعتراض على التسجيل العيني له مهلة، والاعتراض على تقدير نزع الملكية كذلك. سجلها كلها في ملف القضية.
مثال عملي
جاء موكل يريد مقاضاة مستأجر متأخر. وجد المحامي بالقائمة أن العقد موثق في إيجار، فقدم طلب تنفيذ للأجرة المتأخرة خلال أيام بدل دعوى موضوعية.
التنسيق مع الخبراء
كثير من النزاعات العقارية تحسمها الخبرة الهندسية أو المساحية. حدد الأسئلة الفنية مبكرًا، ورتب للخبير الاطلاع على الموقع والمستندات.
خطأ شائع
الخطأ الأكثر تكرارًا رفع دعوى موضوعية طويلة في حين يوجد طريق أسرع: سند تنفيذي، أو دعوى حيازة، أو اعتراض في مهلته. ابدأ دائمًا بسؤال: ما أسرع طريق نظامي يحقق هدف الموكل؟
هل الصك وحده يكفي لإثبات الملكية؟
هو الأصل، لكن النزاع قد يتطلب مخططات وتقارير مساحية، خاصة في الحدود والتداخل.
ما المحكمة المختصة بالنزاعات العقارية؟
تحدد بحسب طبيعة النزاع: العامة في الأصل لدعاوى العقار، والتجارية إذا كان النزاع تجاريًا، والتنفيذ للسندات التنفيذية.
افتح ملف القضية في سند المتزامن مع ناجز، وحوّل هذه القائمة إلى مهام لفريقك مع مواعيدها. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية