الوكالة العامة والخاصة
الوكالة العامة بألفاظ عامة لا تخول في الأصل إلا أعمال الإدارة، أما التصرفات كالبيع والهبة والإقرار والصلح فتحتاج وكالة خاصة تحدد التصرف ومحله. لذلك يقرأ المحامي نص الوكالة بدقة قبل أي تصرف أو دعوى.
حدود سلطة الوكيل
يلتزم الوكيل بحدود الوكالة، فإن تجاوزها لم ينفذ تصرفه في حق الموكل إلا إذا أجازه. ويجوز له أن يخالف التعليمات إذا كان ذلك أنفع للموكل وتعذر إخطاره مسبقًا.
تصرف الوكيل مع نفسه
لا يجوز للوكيل في الأصل أن يتعاقد مع نفسه باسم موكله، كأن يشتري لنفسه ما وكل ببيعه، إلا بإذن الموكل. وهذه من أكثر صور النزاع في الوكالات العقارية.
مسؤولية الوكيل
يلتزم الوكيل بأن يبذل في تنفيذ الوكالة العناية المطلوبة، وأن يقدم للموكل حسابًا عما قام به، وأن يرد إليه ما في يده من أموال لحسابه.
انتهاء الوكالة
- إتمام العمل الموكل فيه أو انتهاء أجلها.
- عزل الموكل للوكيل أو تنحي الوكيل.
- وفاة أحد الطرفين أو فقد أهليته في الأصل.
- مع ملاحظة أن الوكالة التي تعلق بها حق للوكيل أو للغير لا يملك الموكل عزل الوكيل منها دون رضا من تعلق به الحق.
مثال عملي
باع وكيل أرض موكله لشركة يملك فيها حصة، دون إذن الموكل. طعن المحامي في البيع على أساس تعاقد الوكيل مع نفسه بطريق غير مباشر، وطالب بعدم نفاذه في حق الموكل وبالتعويض.
هل ينفذ تصرف الوكيل بعد عزله؟
العزل لا يحتج به على الغير حسن النية الذي تعامل مع الوكيل قبل علمه بالعزل في حالات، لذلك يجب إعلان العزل وإلغاء الوكالة في ناجز فورًا.
هل يستحق الوكيل أجرًا؟
الوكالة تبرعية في الأصل ما لم يتفق على أجر صراحة أو يستخلص ضمنًا من حال الوكيل، كأن يكون محترفًا يعمل بأجر.
أدر عقود موكليك ونزاعاتها في سند: ملف لكل قضية، وتذكير بكل مهلة، وسندي يساعدك في الصياغة. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية