صيغة طلب إخلاء مستأجر: الأسباب والمستندات ونموذج الصحيفة

الخلاصة

• حدد سبب الإخلاء: عدم السداد، أو انتهاء العقد مع الإشعار، أو مخالفة جوهرية.
• العقد المسجل في إيجار أساس الطلب.
• اطلب مع الإخلاء الأجرة المتأخرة وقيمة الخدمات.
• بعض الطلبات تُقدم مباشرة لمحكمة التنفيذ، وبعضها يحتاج دعوى.

أسباب الإخلاء الشائعة

• عدم سداد الأجرة في مواعيدها.
• انتهاء العقد مع إشعار عدم التجديد في وقته.
• استعمال العين لغرض غير المتفق عليه.
• التأجير من الباطن دون إذن.
• الإضرار بالعين.

نموذج مختصر

أجّرت المدعى عليه العين الكائنة في [ ] بموجب العقد المسجل برقم [ ]، ولم يسدد الأجرة المستحقة عن الفترة من [ ] إلى [ ] ومقدارها [ ]، رغم إشعاره بتاريخ [ ]. وأطلب إلزامه بإخلاء العين وتسليمها، وسداد الأجرة المتأخرة، وما يستجد حتى الإخلاء.

المستندات

1. العقد من منصة إيجار.
2. كشف بالمستحقات.
3. الإشعارات المرسلة.
4. صور المخالفة إن كان السبب مخالفة.

المسار المناسب

إذا كان العقد موحدًا ومسجلًا والسبب عدم السداد، فقد يكون التنفيذ المباشر ممكنًا وأسرع. أما الخلاف على المخالفة أو التجديد، فيحتاج غالبًا دعوى في المحكمة المختصة.

مثال عملي

مستأجر محل تجاري لم يدفع ثلاث دفعات. قدم المؤجر طلبه بالعقد المسجل وكشف المستحقات والإشعارات، وطلب الإخلاء والأجرة معًا. صدر الأمر بالإخلاء وسُدد جزء من المتأخرات من التأمين.

أخطاء شائعة

• عقد غير مسجل في إيجار.
• إشعار عدم تجديد متأخر.
• المطالبة دون كشف مستحقات.

هل يمكن الإخلاء قبل نهاية العقد؟

نعم إذا وُجد سبب نظامي كعدم السداد أو الإخلال الجوهري.

هل أطالب بالأجرة بعد الإخلاء؟

نعم، الأجرة المتأخرة حق مستقل.