مذكرة رد المستأجر على طلب الإخلاء: الدفوع ونموذج مختصر

الخلاصة

• تحقق أولًا من سبب الإخلاء المذكور.
• من الدفوع: سريان العقد، وسداد الأجرة، وعدم صحة الإشعار.
• أرفق العقد وإيصالات السداد والمراسلات.
• إذا كان الإخلاء مستحقًا، فاطلب مهلة معقولة.

دفوع شائعة

• العقد ما زال ساريًا ولا يوجد سبب للإنهاء المبكر.
• الأجرة مسددة بالإيصالات أو التحويلات.
• الإشعار بعدم التجديد لم يُرسل في موعده أو بطريقة صحيحة.
• المؤجر قبل الأجرة بعد انتهاء العقد فتجدد ضمنيًا بحسب الحال.
• وجود اتفاق مكتوب على التمديد.

نموذج مختصر

أصحاب الفضيلة، يطلب المدعي إخلاء العين بحجة انتهاء العقد. والعقد المسجل في إيجار برقم [ ] ينتهي في [ ]، ولم يصلني إشعار بعدم التجديد في المدة المتفق عليها، كما أنني سددت الأجرة حتى [ ] بالتحويلات المرفقة. وأطلب رفض الطلب، واحتياطيًا منحي مهلة مناسبة.

ما تجهزه

1. نسخة العقد من إيجار.
2. كشف السداد.
3. المراسلات مع المؤجر.
4. أي اتفاق على التمديد.

التنفيذ المباشر

عقد إيجار الموحد سند تنفيذي في بعض الحالات، فقد يأتي الطلب عبر محكمة التنفيذ مباشرة. هنا يكون الرد بمنازعة تنفيذ في الحالات النظامية، والسرعة مهمة.

مثال عملي

طلب مؤجر إخلاء مستأجر بحجة انتهاء العقد، لكنه أرسل الإشعار قبل الانتهاء بأسبوعين فقط، والعقد يشترط شهرين. رد المستأجر بذلك وأرفق العقد، فرأت المحكمة أن العقد تجدد للمدة التالية.

أخطاء شائعة

• تجاهل الطلب حتى يصدر قرار الإخلاء.
• التوقف عن الأجرة أثناء النزاع.
• إنكار دون مستند.

هل يُمنح المستأجر مهلة للإخلاء؟

قد تمنح المحكمة مهلة بحسب الحال، والطلب المهذب المسبب يساعد.

هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء؟

لا، أخذ الحق باليد مخالف، والإخلاء يكون بالطرق النظامية.