طلب تنفيذ إخلاء عقار: متى يكفي التنفيذ ومتى تحتاج دعوى

المستندات

• عقد الإيجار الموثق.
• ما يثبت التأخر في السداد أو انتهاء المدة.
• الإشعارات المرسلة للمستأجر إن وجدت.

دفوع المستأجر

السداد بطريقة لم تُسجل في المنصة، أو اتفاق على الإمهال، أو إخلال المؤجر بالصيانة. ويُنظر فيها بحسب الأحوال أمام قاضي التنفيذ أو بدعوى مستقلة.

متى يكفي التنفيذ؟

إذا كان عقد الإيجار موحدًا موثقًا في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، وكان سبب الإخلاء من الحالات التي تقبل التنفيذ المباشر بحسب الأنظمة، كعدم سداد الأجرة أو انتهاء المدة في أحوال محددة.

متى تحتاج دعوى؟

إذا كان العقد غير موثق، أو كان سبب الإخلاء مخالفة شروط الاستخدام، أو حاجة المالك، أو نزاعًا على صحة العقد. هنا يحتاج المؤجر حكمًا موضوعيًا أولًا.

هل يجوز للمؤجر إخراج المستأجر بنفسه؟

لا، الطريق النظامي هو التنفيذ أو الدعوى.

هل يُطالب بالأجرة مع الإخلاء؟

نعم، يمكن طلب الأجرة المتأخرة في الطلب نفسه متى كان العقد سندًا تنفيذيًا لها.

كم يستغرق الإخلاء؟

يختلف بحسب الحالة وتعاون المستأجر وإجراءات التبليغ.