الرهن العقاري المسجل
رهن يقع على العقار ويسجل في السجل المختص، فيكون للدائن المرتهن حق التقدم والتتبع. ولا ينفذ الرهن في حق الغير إلا بالتسجيل.
صيغ التمويل
يقدم التمويل العقاري بصيغ متوافقة مع الشريعة كالمرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك. ولكل صيغة أثرها في ملكية العقار خلال مدة التمويل، وبالتالي في حقوق المستفيد عند التعثر.
التعثر
عند تعثر المستفيد، تتخذ جهة التمويل الإجراءات وفق العقد والأنظمة، وقد تلجأ إلى التنفيذ على العقار المرهون عبر محكمة التنفيذ. ومن مصلحة الطرفين غالبًا البحث عن إعادة جدولة قبل التنفيذ.
حقوق المستفيد
- الإفصاح الكامل عن التكلفة الإجمالية وشروط التمويل.
- السداد المبكر وفق الضوابط.
- الاطلاع على كشف الحساب.
- التفاوض على إعادة الجدولة عند التعثر.
- الحماية من الشروط المخالفة للأنظمة والتعليمات الرقابية.
عند تعثر الموكل
- اطلب كشف الحساب والعقد كاملًا.
- قيم إمكانية إعادة الجدولة أو تأجيل الأقساط.
- تفاوض مع الجهة قبل وصول الأمر للتنفيذ.
- إذا بدأ التنفيذ: افحص صحة السند والإجراءات.
مثال عملي
فقد موكل عمله وتعثر في أقساط تمويل منزله. تفاوض المحامي مع جهة التمويل على تأجيل ستة أشهر ثم إعادة جدولة بقسط أقل لمدة أطول، مع ما يثبت عمله الجديد، فتجنب التنفيذ على المنزل.
بيع العقار المرهون
لا يتم بيع العقار المرهون عادة إلا بموافقة الممول وسداد المديونية أو نقلها، ويتم ذلك غالبًا بإجراءات منسقة بين البائع والمشتري والممول.
هل يمكن تأجير العقار المرهون؟
يرجع ذلك إلى عقد التمويل، وكثيرًا ما يجيزه بشروط لا تضر بحق الممول.
ما الجهة المختصة بنزاعات التمويل؟
تختص بها جهات يحددها النظام كلجان المنازعات المصرفية والتمويلية، ويتجه التنفيذ لمحكمة التنفيذ.
أدر ملفات موكليك العقارية والتجارية في سند المتزامن مع ناجز، مع تذكير بكل مهلة وجلسة. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية