ما هي الملكية الشائعة؟
أن يملك اثنان أو أكثر شيئًا واحدًا دون أن تفرز حصة كل منهم، فيكون لكل شريك حصة في كل جزء من المال بنسبة نصيبه.
إدارة المال الشائع
يكون لأغلبية الشركاء بحسب الحصص اتخاذ قرارات الإدارة المعتادة كالتأجير والصيانة، أما التصرفات الجوهرية كالبيع أو التعديل الكبير فتحتاج أغلبية أكبر أو إجماعًا بحسب ما يقرره النظام، مع حماية حق الأقلية في الاعتراض أمام المحكمة.
تصرف الشريك في حصته
لكل شريك أن يتصرف في حصته الشائعة دون إذن الباقين، مع مراعاة حق الشفعة. أما التصرف في جزء مفرز من المال الشائع قبل القسمة فلا يمس حقوق الشركاء الآخرين.
القسمة
لكل شريك أن يطلب قسمة المال الشائع ما لم يكن مجبرًا على البقاء في الشيوع بنص أو اتفاق في حدود ما يسمح به النظام. وتكون القسمة رضائية باتفاق الشركاء، أو قضائية بحكم المحكمة إذا اختلفوا.
القسمة القضائية
- تقسم المحكمة المال عينًا إذا أمكن دون ضرر.
- تستعين المحكمة بخبير لتقويم المال وتكوين الحصص.
- إذا تعذرت القسمة عينًا أو كانت تنقص قيمة المال، يباع المال ويقسم الثمن.
- للشركاء الاتفاق على أن يشتري بعضهم حصص الآخرين.
مثال عملي
أربعة ورثة لعمارة واحدة، يقبض أحدهم الإيجار ويرفض القسمة. رفع المحامي دعوى قسمة مع طلب محاسبة الشريك عن الإيجارات. قررت المحكمة بيع العمارة لتعذر قسمتها عينًا، وألزمت الشريك برد حصص إخوته من الإيجار.
ملف دعوى القسمة
- صك الملكية أو حصر الورثة.
- بيان الحصص ونسبها.
- ما يثبت رفض أحد الشركاء للقسمة الرضائية.
- بيان الإيرادات والمصروفات للمال المشترك.
هل يجوز لشريك الانتفاع بالعقار وحده؟
لكل شريك الانتفاع بقدر حصته دون الإضرار بالباقين، فإذا استأثر بالمنفعة لزمه تعويض الشركاء بحسب حصصهم.
من يتحمل نفقات المال الشائع؟
يتحملها الشركاء كل بقدر حصته، ما لم يتفقوا على غير ذلك.
أدر قضايا موكليك المدنية في سند المتزامن مع ناجز: الجلسات والمذكرات والمهل في ملف واحد. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية