التزامات المؤجر
يلتزم المؤجر بتسليم العين صالحة للانتفاع المقصود، وبصيانتها بما يحفظها صالحة طوال مدة الإيجار ما لم يتفق على غير ذلك، وبضمان عدم التعرض للمستأجر في انتفاعه.
التزامات المستأجر
يلتزم المستأجر بدفع الأجرة في مواعيدها، وباستعمال العين فيما أعدت له أو فيما اتفق عليه، وبالمحافظة عليها، وردها عند انتهاء العقد بالحالة التي تسلمها عليها إلا ما يقتضيه الاستعمال المعتاد.
التأجير من الباطن والتنازل
لا يجوز للمستأجر في الأصل أن يؤجر العين من الباطن أو يتنازل عن الإيجار دون إذن المؤجر إذا اشترط العقد ذلك. وهذه نقطة تتكرر في نزاعات المحلات التجارية.
العلاقة بعقود إيجار الموحدة
عقد الإيجار الموثق في منصة إيجار يعد سندًا تنفيذيًا في المطالبة بالأجرة المتأخرة، فيذهب المؤجر إلى محكمة التنفيذ مباشرة. أما المسائل التي يحتاج فيها إلى حكم موضوعي، كالتعويض عن الأضرار، فيرجع فيها إلى القواعد العامة.
أسئلة يطرحها المحامي في نزاع الإيجار
- هل العقد موثق في منصة إيجار؟
- ما المدة المتبقية وهل فيه تجديد تلقائي؟
- من يتحمل الصيانة الكبرى والصغرى بنص العقد؟
- هل أُرسل إشعار عدم التجديد في وقته؟
- هل يوجد تأجير من الباطن أو تغيير في النشاط؟
مثال عملي
توقف تكييف مركزي في مكتب مؤجر شهرين ولم يصلحه المؤجر رغم الإنذارات. نصح المحامي الموكل بتوثيق الأعطال والإنذارات، ثم طالب بإنقاص الأجرة عن مدة نقص الانتفاع بدل الامتناع عن الدفع كليًا الذي كان سيعرضه للتنفيذ.
هل يجوز للمستأجر حبس الأجرة إذا أخل المؤجر بالصيانة؟
الامتناع الكلي عن الأجرة مخاطرة إذا كان العقد سندًا تنفيذيًا. الأسلم توثيق الإخلال ومطالبة المؤجر، ثم طلب إنقاص الأجرة أو الإذن بالإصلاح على نفقته.
هل ينتهي الإيجار بوفاة المستأجر؟
الأصل أن الإيجار لا ينتهي بوفاة أحد الطرفين، مع أحكام خاصة يجيز فيها النظام للورثة أو للمؤجر طلب الإنهاء في حالات معينة.
أدر عقود موكليك ونزاعاتها في سند: ملف لكل قضية، وتذكير بكل مهلة، وسندي يساعدك في الصياغة. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية