القاعدة
يجوز للدولة نزع ملكية العقار للمنفعة العامة مقابل تعويض عادل، وفق إجراءات يحددها النظام: قرار بالنزع، وحصر للعقارات، ولجان تقدير، وصرف التعويض.
لجان التقدير
تقدر التعويض لجان مختصة تراعي قيمة العقار وقت النزع، وما عليه من منشآت، والضرر الذي يلحق بالجزء المتبقي إذا كان النزع جزئيًا.
الاعتراض على التقدير
لصاحب العقار الاعتراض على تقدير التعويض خلال المدة التي يحددها النظام، أمام الجهة المختصة. والاعتراض المدعم بتقييمات مستقلة وصفقات مقارنة أقوى بكثير من الاعتراض العام.
ما يدعم طلب زيادة التعويض
- تقييم معتمد مستقل للعقار.
- صفقات بيع حديثة لعقارات مماثلة في المنطقة.
- تقدير قيمة المنشآت والتحسينات.
- الضرر على الجزء المتبقي: تغير الواجهة، الشكل، الوصول.
- خسارة النشاط القائم إن وجد.
خطوات المحامي
- احصل على قرار النزع وبيانات العقار المشمول.
- راجع محضر الحصر والقياس.
- اطلب تقييمًا مستقلًا معتمدًا.
- قدم الاعتراض في مدته مع الأدلة.
- تابع حتى صرف التعويض النهائي.
مثال عملي
نزع جزء من أرض تجارية لتوسعة طريق، فقدرت اللجنة المتر بسعر أرض سكنية. قدم المحامي تقييمًا معتمدًا وصفقات تجارية مماثلة، وبين أن الجزء المتبقي فقد واجهته الرئيسية، فرفع التعويض بنسبة كبيرة.
النزع الجزئي
حين يبقى جزء صغير لا ينتفع به، قد يكون من حق المالك المطالبة بنزع الباقي أو التعويض عن نقص قيمته، بحسب أحكام النظام.
هل يمكن منع النزع؟
لا يمنع النزع للمنفعة العامة متى صدر بإجراءات نظامية، لكن يمكن الطعن في المخالفات الإجرائية والتعويض.
متى يصرف التعويض؟
يحدد النظام إجراءات الصرف ومدده، وتأخر الصرف قد يرتب حقوقًا إضافية بحسب الأحكام.
أدر ملفات موكليك العقارية والتجارية في سند المتزامن مع ناجز، مع تذكير بكل مهلة وجلسة. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية