الخلاصة
- تُفرض الضريبة بنسبة خمسة بالمئة من قيمة العقار عند التصرف فيه.
- تُسدد قبل الإفراغ، ولا يتم الإفراغ دون ما يثبت السداد أو الاستثناء.
- النظام يحدد الملتزم بها، والطرفان يتفقان في العقد على من يتحملها فعليًا.
- توجد استثناءات، كبعض حالات الإرث والقسمة والهبة لأقارب محددين.
حالات تُستحق فيها غالبًا
- البيع.
- المقايضة.
- بعض صور الهبة.
- تقديم العقار حصة في شركة.
أمثلة على الاستثناءات
- انتقال العقار بالإرث.
- قسمة التركة بين الورثة.
- الهبة لبعض الأقارب بشروط.
- بعض التصرفات للجهات الحكومية والخيرية.
من يتحملها في العقد
اكتب صراحة في عقد البيع من يتحمل الضريبة: البائع أم المشتري أم بالمناصفة. غياب هذا البند من أكثر أسباب الخلاف يوم الإفراغ.
علاقتها بضريبة القيمة المضافة
ضريبة التصرفات العقارية نظام مستقل عن ضريبة القيمة المضافة، ولا تُحسب الاثنتان على البيع نفسه عادة. وراجع موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك للحالات الخاصة.
مثال عملي
اتفق بائع ومشترٍ على ثمن بيت دون ذكر الضريبة. يوم الإفراغ رفض كل منهما الدفع، وتأجل النقل أسبوعًا حتى اتفقا على المناصفة. بند واحد في العقد كان سيمنع هذا الخلاف.
أخطاء شائعة
- التوقيع دون تحديد من يدفع الضريبة.
- إعلان قيمة أقل من الحقيقية.
- افتراض الاستثناء دون التحقق.
هل المسكن الأول معفى؟
هناك ترتيب لدعم المسكن الأول للمواطنين في حدود معينة، فتحقق من شروطه الحالية.
هل تُدفع على العقار الموروث عند بيعه لاحقًا؟
نعم، البيع اللاحق تصرف تُستحق عليه الضريبة في الأصل.
تابع طلبات التنفيذ والقضايا الجزائية لموكليك في سند المتزامن مع ناجز، مع تذكير بكل إجراء. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية