الترخيص
لا يجوز ممارسة الوساطة العقارية إلا بترخيص من الجهة المختصة. والوسيط غير المرخص قد لا يستطيع المطالبة بالعمولة، إضافة إلى تعرضه للمخالفات.
عقد الوساطة
يتطلب النظام أن تكون الوساطة بعقد مكتوب يحدد العقار، والخدمة، ومقدار العمولة ومن يدفعها، ومدة العقد. والعقد المكتوب هو أول ما يطلبه المحامي في نزاع العمولة.
استحقاق العمولة
يستحق الوسيط العمولة بإتمام الصفقة نتيجة وساطته، وفق ما يحدده العقد والنظام. والخلاف يدور غالبًا حول: هل كانت الصفقة نتيجة جهد الوسيط؟
التزامات الوسيط
- التحقق من صحة البيانات والمستندات للعقار.
- الإفصاح للأطراف عن المعلومات الجوهرية.
- عدم الجمع بين مصلحتين متعارضتين دون إفصاح.
- الالتزام بضوابط الإعلان العقاري المرخص.
- المحافظة على أموال العملاء ومستنداتهم.
ما يثبت حق الوسيط
- عقد الوساطة المكتوب.
- ما يثبت تقديم المشتري للبائع: رسائل، زيارات، معاينات.
- التسلسل الزمني من الوساطة إلى البيع.
- صك البيع وتاريخه.
مثال عملي
عرض وسيط مرخص أرضًا على مستثمر وأرسل له المخطط وأجرى معاينة، ثم تواصل المستثمر مع المالك مباشرة واشتريا دون الوسيط. قدم محامي الوسيط عقد الوساطة ورسائل المعاينة، فحكم له بالعمولة لأن الصفقة نتيجة وساطته.
الإعلان العقاري
تنظم الأنظمة واللوائح الإعلان عن العقارات، وتشترط بيانات ترخيص للإعلان. وهذه نقطة مهمة للمحامي الذي يستشار من مكاتب الوساطة.
هل يستحق الوسيط العمولة إذا فسخ البيع لاحقًا؟
يرجع ذلك إلى سبب الفسخ وبنود العقد، فإذا كان الفسخ لسبب لا يد للوسيط فيه بعد إتمام الصفقة فالأصل استحقاقها.
من يدفع العمولة؟
يحددها عقد الوساطة، وقد يقرر النظام حدودًا أو أحكامًا عند عدم الاتفاق.
أدر ملفات موكليك العقارية والتجارية في سند المتزامن مع ناجز، مع تذكير بكل مهلة وجلسة. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية