فكرة التسجيل العيني
يقوم على سجل يخصص لكل وحدة عقارية صحيفة تبين أوصافها وحدودها ومالكها والحقوق المقررة عليها كالرهون والارتفاقات، بدل الاعتماد على الصكوك المتفرقة.
التسجيل الأول
في المناطق التي يبدأ فيها التسجيل، تحصر العقارات وتسجل لأول مرة بعد إعلان ومهلة للاعتراض. وهذه المرحلة مهمة جدًا لأن ما يسجل فيها يكتسب حجية قوية.
حجية القيد
ما يقيد في السجل العقاري يكون حجة بما فيه، والتصرفات في العقار المسجل لا تنتج أثرها إلا بالقيد. وهذا يقلل نزاعات الصكوك المتداخلة.
ما يفعله المحامي في مرحلة التسجيل الأول
- تنبيه موكليه العقاريين إلى الإعلان في منطقتهم.
- مراجعة البيانات المعلنة للعقار مقابل الصك.
- تقديم الاعتراض في المهلة عند الخطأ في الحدود أو المالك.
- تقديم المستندات المؤيدة: صكوك، مخططات، قرارات.
أثره على النزاعات
بعد التسجيل يصبح السجل المرجع الأول للملكية، وتتغير دعاوى الملكية إلى دعاوى تصحيح القيد أو الطعن فيه بأسباب محددة.
مثال عملي
أعلن عن التسجيل الأول في حي يملك فيه موكل أرضًا، وظهرت مساحتها في الإعلان أقل من الصك بمئتي متر. قدم المحامي الاعتراض في المهلة مع الصك والمخطط المعتمد، فصححت البيانات قبل اكتساب القيد حجيته.
ملف عقاري جاهز
- الصك الحالي وتاريخه.
- المخطط المعتمد والكروكي.
- تقرير رفع مساحي حديث.
- بيانات الرهون والحقوق على العقار.
هل يلغي التسجيل العيني الصكوك القديمة؟
يحل السجل محلها مرجعًا للملكية بعد التسجيل، وتحتفظ الصكوك بقيمتها مستندًا في مرحلة التسجيل والاعتراض.
ماذا لو فاتت مهلة الاعتراض؟
يصعب الطعن بعد اكتساب القيد حجيته إلا بأسباب محدودة، لذلك متابعة الإعلانات مهمة للموكلين العقاريين.
أدر ملفات موكليك العقارية والتجارية في سند المتزامن مع ناجز، مع تذكير بكل مهلة وجلسة. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية