ما هي الشفعة؟
حق الشريك في تملك الحصة المبيعة من العقار المشترك بالثمن والنفقات، جبرًا على المشتري. والغاية منها منع دخول شريك غريب يضر ببقية الشركاء.
من يستحقها؟
يستحقها الشريك في العقار المشترك الذي لم يقسم. وتطبيقاتها الأكثر في الأراضي والعقارات الشائعة بين الورثة أو الشركاء. ويحدد النظام حالاتها وترتيب الشفعاء إذا تعددوا.
المدد والإجراءات
يجب على الشفيع أن يعلن رغبته في الأخذ بالشفعة خلال مدة قصيرة من علمه بالبيع، ثم يرفع الدعوى خلال المدة التي يحددها النظام، مع إيداع الثمن أو ما يقرره النظام. والتأخر في أي خطوة قد يسقط الحق.
ما يسقط حق الشفعة
- فوات مدة إعلان الرغبة أو رفع الدعوى.
- تنازل الشفيع صراحة أو دلالة، كأن يشتري الحصة من المشتري أو يستأجرها منه.
- البيع لشريك آخر في العقار في حالات يحددها النظام.
- عدم إيداع الثمن في الموعد.
خطوات محامي الشفيع
- تحقق من تاريخ علم الموكل بالبيع بدقة.
- أرسل إعلان الرغبة كتابة بوسيلة تثبت الاستلام.
- احصل على صك البيع وقيمة الثمن الحقيقية.
- ارفع الدعوى وأودع الثمن في الموعد.
مثال عملي
ورث ثلاثة إخوة أرضًا لم تقسم، فباع أحدهم حصته لمستثمر. علم الموكل بالبيع من إشعار في ناجز بعد أسبوع. أرسل المحامي إعلان الرغبة في اليوم نفسه، ثم رفع الدعوى وأودع الثمن، فحكم له بالشفعة.
من جهة المشتري
يفحص محامي المشتري تاريخ علم الشفيع، وهل سبق أن تنازل أو أبدى موافقة، وهل أودع الثمن كاملًا، فهذه أبرز دفوع إسقاط الشفعة.
هل الشفعة في الثمن المسمى أم القيمة الحقيقية؟
الأصل أن الشفيع يأخذ بالثمن الذي تم به البيع، وإذا ثبت أن الثمن المعلن صوري للإضرار بالشفيع فللمحكمة الأخذ بالثمن الحقيقي.
هل تثبت الشفعة في المنقول؟
تتعلق الشفعة في الأصل بالعقار، وما عداه يرجع فيه لما يحدده النظام.
أدر قضايا موكليك المدنية في سند المتزامن مع ناجز: الجلسات والمذكرات والمهل في ملف واحد. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية