الخلاصة
- عقد الإيجار ثابت التاريخ قبل البيع يبقى نافذًا في حق المالك الجديد في الأصل.
- تسجيل العقد في منصة إيجار يثبت تاريخه ويحمي المستأجر.
- المالك الجديد يحل محل القديم في الحقوق والالتزامات.
- الإخلاء قبل نهاية العقد يحتاج سببًا نظاميًا.
ما يتغير بعد البيع
- تدفع الإيجار للمالك الجديد بعد إخطارك رسميًا.
- يتحمل المالك الجديد الصيانة بحسب العقد.
- يُرد التأمين من المالك الجديد عند انتهاء العقد بحسب الترتيب بينه وبين البائع.
ماذا تفعل
- تأكد أن عقدك مسجل في إيجار.
- اطلب ما يثبت انتقال الملكية قبل الدفع للمالك الجديد.
- لا توقع على إنهاء العقد تحت الضغط.
- إذا طُلب منك الإخلاء، اطلب السبب كتابة.
العقد غير المسجل
إذا كان العقد ورقيًا غير مسجل، فقد يطعن المالك الجديد في تاريخه. لذلك سجّل عقدك دائمًا في إيجار، فهو أيضًا سند تنفيذي في الأجرة.
من جهة المشتري
قبل الشراء، اطلب قائمة بالعقود القائمة وتواريخ انتهائها، فهي تؤثر في قيمة العقار وإمكان استعماله. والمشتري الذي يريد العقار خاليًا يجب أن يشترط ذلك في عقد الشراء.
مثال عملي
بيعت عمارة سكنية، وطلب المالك الجديد من المستأجرين الخروج خلال شهر. أحد المستأجرين كان عقده مسجلًا في إيجار وباقيًا عليه ثمانية أشهر، فرد كتابة بتمسكه بالعقد. لم يُطلب منه الخروج بعدها، وبقي حتى نهاية مدته.
أخطاء شائعة
- الخروج قبل نهاية العقد خوفًا.
- الدفع لمالك جديد دون إثبات.
- شراء عقار مؤجر دون مراجعة عقوده.
هل يحق للمالك الجديد رفع الإيجار فورًا؟
لا، تبقى الأجرة كما في العقد حتى نهايته.
ماذا لو اتفق البائع والمستأجر شفهيًا على شيء؟
الاتفاقات غير المكتوبة يصعب الاحتجاج بها على المالك الجديد.
تابع طلبات التنفيذ والقضايا الجزائية لموكليك في سند المتزامن مع ناجز، مع تذكير بكل إجراء. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية