ترخيص المشروع
لا يجوز بيع الوحدات العقارية على الخارطة إلا بعد الحصول على ترخيص من الجهة المختصة. وأول ما يتحقق منه المحامي: هل المشروع مرخص فعلًا؟
حساب الضمان
تودع دفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع لدى بنك، ولا تصرف منه للمطور إلا وفق نسب الإنجاز المعتمدة من مهندس استشاري. وهذه أهم حماية للمشتري.
عقد البيع
يجب أن يتضمن العقد وصفًا دقيقًا للوحدة ومساحتها ومواصفاتها، وجدول الدفعات، وموعد التسليم، وأثر التأخير، وضمانات العيوب. والعقد غير الواضح يضعف موقف المشتري.
نزاعات شائعة
- تأخر التسليم عن الموعد المتفق عليه.
- اختلاف المساحة أو المواصفات عند التسليم.
- تعثر المطور أو توقف المشروع.
- عيوب إنشائية بعد التسليم.
- تأخر نقل الملكية والإفراغ.
خطوات محامي المشتري عند التأخر
- تحقق من ترخيص المشروع وحساب الضمان.
- راجع العقد: موعد التسليم وبند التأخير.
- اطلب تقرير نسبة الإنجاز من الجهة المختصة.
- أرسل إنذارًا للمطور.
- قدم الشكوى أو الدعوى بحسب الحالة والجهة المختصة.
مثال عملي
تأخر مشروع سكني سنة كاملة عن موعد التسليم. طلب محامي مجموعة من المشترين تقارير الإنجاز، فتبين أن المطور سحب من حساب الضمان أكثر من نسبة الإنجاز. قدم الشكوى للجهة المختصة مع المطالبة بالتعويض وفق بند التأخير.
من جهة المطور
المطور يحمي نفسه بعقد واضح، والتزام صارم بالصرف من حساب الضمان، وإخطار المشترين بأي تأخير مع أسبابه، وتوثيق الظروف الخارجة عن إرادته.
هل يحق للمشتري فسخ العقد عند التأخير؟
قد يحق له ذلك بحسب مدة التأخير وبنود العقد وأحكام النظام، مع استرداد ما دفعه والتعويض.
ما ضمان العيوب بعد التسليم؟
يلتزم المطور بضمانات العيوب الإنشائية لمدد يحددها النظام والعقد، فوثق أي عيب فور ظهوره.
أدر ملفات موكليك العقارية والتجارية في سند المتزامن مع ناجز، مع تذكير بكل مهلة وجلسة. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية