الأجزاء المفردة والمشتركة
يملك كل مالك وحدته ملكية مفرزة، ويشترك مع بقية الملاك في الأجزاء المشتركة كالأرض والهيكل والمداخل والمصاعد والممرات والخدمات، كل بنسبة حصته.
اتحاد الملاك
ينشأ اتحاد ملاك للعقار المفرز وفق ما يحدده النظام، ويتولى إدارة الأجزاء المشتركة والمحافظة عليها وصيانتها، ويمثله رئيس أو مدير.
النفقات والرسوم
يلتزم كل مالك بالمشاركة في نفقات حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها وإدارتها بنسبة حصته، ما لم يتفق على غير ذلك. وللاتحاد تحصيل هذه الرسوم بالطرق النظامية.
نزاعات شائعة
- امتناع مالك عن دفع رسوم الصيانة.
- تعديل مالك في الأجزاء المشتركة أو الواجهة دون موافقة.
- استعمال وحدة سكنية لنشاط تجاري يضر بالسكان.
- الخلاف على قرارات الاتحاد ونصابها.
- مسؤولية الاتحاد عن أعطال تضر بوحدة مالك.
تحصيل الرسوم من مالك ممتنع
- وثق قرار الاتحاد بالرسوم ونسبة كل مالك.
- أرسل مطالبة مكتوبة بالمتأخرات.
- اتبع الإجراءات النظامية المتاحة للاتحاد.
- ارفع المطالبة للجهة المختصة إذا استمر الامتناع.
مثال عملي
امتنع مالك عن دفع حصته في تجديد المصاعد بحجة أنه في الدور الأول. بين محامي الاتحاد أن المصعد من الأجزاء المشتركة التي يشارك الجميع في نفقاتها بنسبة الحصص ما لم ينص على غير ذلك، فألزم بالسداد.
دور المحامي الوقائي
كثير من النزاعات تنتهي قبل أن تبدأ بنظام داخلي واضح للاتحاد، ومحاضر اجتماعات موثقة، وميزانية معلنة. والمحامي يستطيع أن يقدم هذه الخدمة لاتحادات الملاك بوصفها عقدًا سنويًا.
هل يجوز للمالك تأجير وحدته دون موافقة الاتحاد؟
الأصل أن للمالك التصرف في وحدته، مع الالتزام بالنظام الداخلي للاتحاد وعدم الإضرار بالآخرين.
من يتحمل إصلاح تسرب من أنابيب مشتركة؟
الأنابيب الرئيسية من الأجزاء المشتركة في الغالب، فتتحملها نفقات الاتحاد، ما لم يكن الضرر بفعل مالك بعينه.
تابع قضايا موكليك ومهلها من ناجز تلقائيًا في سند، واكتب مذكراتك بمساعدة سندي. ننشر هذه الأدلة مجانًا للمحامين، ونبني لهم نظامًا يدير القضايا والجلسات والموكلين والفريق في مكان واحد.
- قضاياك من ناجزتتحدث تلقائيًا
- مدير مكتبك في واتساباكتب طلبك وهو ينفّذ
- سندي للمذكراتذكاء قانوني داخل ملف القضية